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连予沫:你准备好了吗 营改增 已开启

字号:T|T 2016-05-05 来源: 金投专家 分类: 房产 阅读:( 2,180) 评论:( 0)
摘要:房价风波未断,土地使用权问题随后而来,其后有时房屋配套设施的老化的问题,今年房市风波不断。那么投资者如何才能在这个充满了不确定性的市场中生存和赢利?秘密武器是把握经济周期。经济周期是指通常4-5年一个周期的正常的经济涨落。

房价风波未断,土地使用权问题随后而来,其后有时房屋配套设施的老化的问题,今年房市风波不断。那么投资者如何才能在这个充满了不确定性的市场中生存和赢利?秘密武器是把握经济周期。经济周期是指通常4-5年一个周期的正常的经济涨落。

例如,做企业其实就是跟周期对抗的过程。1978年以来,中国经济基本上是以4-5年一次周期。所以,如果你过去十几年里,在房地产宏观紧缩的时候,大规模举债去购买土地;在经济相对宽松的时候,大量释放你的库存获得现金储备,同时加强日常管理,你就能赚很多很多的钱。宏观的经济周期、产业周期、企业的发展周期,做企业的人日夜在跟这三大周期对抗。

5月1日起,在全国范围内推开“营改增”试点,纳税人由缴纳营业税改为缴纳增值税。作为今年确保积极财政政策更加有效、着力推进结构性改革尤其是供给侧结构性改革的重头戏,业界普遍看好该政策对内地房市发展前景的利好。

在公布的“营改增”方案中,建筑业和房地产业适用11%的增值税税率,且房地产项目扣除土地出让金后的余额为销售额,可以为多数房地产企业减负。此外,房地产企业缴纳预售营业款的税率也由5%减至3%,这一改变也有利于提高房地产企业的现金流通率,对于现金回报率较高的企业来说,利润的上升空间会更大。

分析认为,土地成本可以抵扣,会为布局一线城市等土地成本较高的企业带来更大机会。而之前国家发改委、工信部等24个部门宣布出台实施的“十大扩消费行动”,将会增加一线和部分热点二线城市的住宅建设用地供应。这也难怪会有人担忧房市出现泡沫,不过,不是所有的泡沫,最终都必然破裂的。

“营改增”及一系列利好政策的出台,无疑将会为内地房市注入新的活力。且4-5年后,供给侧改革以及十三五的顺利实施,2020年全面建成小康社会等利好,本轮经济周期内地房市向好。

笔者连予沫综述,面对“营改增”的开始推行,在本次的经济周期中,一线城市和部分热点二线城市将迎来发展的再一次高峰期,把握住经济周期的规律,从中寻找到投资的机会,作为投资者,相信你一定不愿意错过。如果你踌躇满志却资金不足,那么投资市场会为你开启另一扇投资的大门,股市、汇市、大宗商品等都将成为你投资之路的备选项,笔者连予沫也愿成为你投资路上的指明灯,为你照亮你的投资之路。如有疑问,随时联系笔者连予沫,信息价值,眼见为实。

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