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为何说好的去库存怎么变成房价暴涨?

字号:T|T 2016-09-21 来源: 金投专家 分类: 财经 阅读:( 761) 评论:( 0)
摘要:文/鸿鼎金尊/现货(原油,白银,天然气,铜等贵金属)投资交流微信:hongding588 继首个“摇号地块”之后,今日南京土地网上拍卖再现“惊人”一幕,所拍7幅地块全部达到最高限价而停止,将在9月23日现场摇号决定归属。这也意味着南京楼市又添7家现房销售的楼盘。 南京上个月出台土地拍卖新政:当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售

文/鸿鼎金尊/现货(原油,白银,天然气,铜等贵金属)投资交流微信:hongding588

说好的去库存怎么变成房价暴涨

继首个“摇号地块”之后,今日南京土地网上拍卖再现“惊人”一幕,所拍7幅地块全部达到最高限价而停止,将在9月23日现场摇号决定归属。这也意味着南京楼市又添7家现房销售的楼盘。

南京上个月出台土地拍卖新政:当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。“大招”背后,8月份70个大中城市房价变动情况显示,南京房价涨4.1%,已连涨18个月。

就在南京举行“史上”最大规模土地拍卖的前夜,杭州突然宣布限购,对象明确指向外来人口,杭州也成为继苏州、厦门之后,国内第三个重启限购的二线城市。限购前夜外地购房者疯狂签约,杭州市区也创造了单日商品房销售3265套的历史记录。二手房签约同样创下历史新高,达到1840套。

在中央政府发起楼市“去库存”号召三个季度之后,房价在部分一二线城市的涨势如脱缰之马,令人瞠目结舌。

本是一场轰轰烈烈的去库存大战,如今却演变成如何应对失控的房价,楼市调控走向了“南辕北辙”的另一端。显然这并不是普通购房者支撑的消费市场,而早已演变为一场借由“去库存”引发、投资者疯狂参与、全民渗透的炒房大潮。

在钢铁、煤炭、能源等传统投资领域式微的情况下,银行顺水推舟,资金潮也调动了购房者积极入市,新增贷款大部分被投资者砸向房地产市场,一个由“投资性为主”的房地产市场,由此而生。资金洪流源源不断地避实就虚,房地产市场泡沫以滚雪球的速度累积, “投资性大门”一旦打开,整个市场的炒作之风就会被彻底的激活,住房市场的基本属性丧失,成为经济复苏的最大隐患。

“去库存”遭遇畸形的中国房地产市场难免碰壁。政府控制土地供应,通过卖地形成财政依赖;开发商主导商品房运营,土地变成物业,物业出售形成现金流,再加码信贷继续买地造房。两大强势主体主宰的市场状态下,去库存指望在寸土寸金的一线城市扩大土地供应,增加有效供给从来就不现实,“面粉贵过面包”在所难免;希望开发商商降价使更多人买得起房更是一个美丽的幻想。

投机主导下的中国房地产市场,正亟待改变。房地产一枝独秀,换来的不仅是泡沫的激化,还将是实业的凋零。彻底改变“病症”,使房地产市场重新回归“居住属性”,成为当务之急。

不到一个月的时间里,多个城市微调楼市政策却力不从心,甚至陷入了“越限购越涨,越涨越限购”的怪圈。过去的调控基本上都是在经济向好面出台的抑制房价上涨过快的措施,而此时则不同,经济状况并不好,而囿于房地产对经济增长的支柱性地位,调控谈何容易?困境指向了更深层次的变革,土地供应制度市场化改革、信贷调控去杠杠、核心城市公共资源有效“分享”都将是治本之策。

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