五一楼市还是那样的疯狂 风暴正在一步步紧逼 假如房价泡沫破裂怎么办 该怎么提前规避?!

五一劳动节，首先祝朋友们五一节日快乐!每年的五一，既是旅游景点爆棚日，也是房市火爆之日，除了旅游景点是排队人挤人还有就是各地的购楼处，更是人挤人，如此的疯狂!危险信号正一步步紧逼，上两周股市开启股灾4.0模式，债市、商品期货也跌跌不休，金价上周创下单周近期最大跌幅，而楼市更在不断出台相关政策，一时间‘金融去杠杆’席卷整个市场，在你所看到的和看不到的地方，财富面临缩水挑战!

人性的本质是贪婪的，股神巴菲特有句名言：别人恐惧时，我贪婪;别人贪婪时，我恐惧。资本市场最怕的就是不知不觉，尤其是在楼市。

最近传来重磅消息，从5月1号开始，部分银行的首套房贷执行基准利率，而二套房贷在基准利率的基础上上浮20%，于是有人说这是对于楼市大的定向加息，有什么影响。其实影响不大，月供幅度并不大，大多数人都可以顶住，但最要命的是银行根本不给你贷款，现在银行的态度是能不贷就不贷，能拖就往后拖，有的二套房房贷申请了几个月都没有下文。

从银行的角度来说，买债券没有资金占用问题，也不用做任何的风险准备。所以债券比放25年的贷款更合适。那么对于楼市的增量资金，必然形成压制。

但是，这还不是致命的，致命的是加息。今年3月美联储加息，这种坚决果断在往年是没有的，去年2016年美联储加息喊了一年才在年底象征性的加了一次，而今年3月份就开始加息，并且还声称将在年内加息3次，如果真的是那样，那就恐怖了。很多朋友并不知道加息对我们日常生活有什么影响?

美元连续加息，央行不会按兵不动，如果央行开始加息，也就是说基准利率上调，那么各个银行也会根据自身情况，调整银行的基准利率，首当其冲的影响就是按揭买房者。如果央行跟随美联储的步伐，明年开始一年3次，两年6次上调基准利率，那么目测加息会有1.5%，对于之前的购房人来说，也就意味着到2020年的时候，房贷者将面临比现在多1.5%的还款压力。如果你有几套房呢，若卖不出去，租不出去，这或许是压死骆驼的一根稻草。

阳光下没有新鲜事，我们来看看历史，历史就是一次又一次的轮回，历史不会简单的重复，但会重演。

先来看一看发生在美国的一段历史，2000年，美国当时经济面临下行压力，国债、财政赤字和贸易赤字不断放大，于是拯救美国经济的历史重任，就落在了房地产上。

2001到2002年，美国房价飞涨，住房销量连年创新高，在政府的号召和市场的诱惑之下，无数人争相涌入房地产市场。

可是当时毕竟属于经济下行期，在2001-2005年，美国的家庭收入不增反降，买得起房子的人毕竟有限。

怎么鼓动穷人去买房呢?

次贷由此发生，无论是银行或是私营金融机构，不约而同地盯上了这块蛋糕。

当时的贷款能有多疯狂?

30万美元的房子，交3万美元的首付就可以入住。

“首付款30%也付不起?那就20%，或者10%，实在不行零首付也行!”

“每个月还是付不起?没关系，头24个月你只需要支付利息，贷款的本金可以两年后再付!”

“担心两年后还是付不起?哎呀，看看现在的房子比两年前涨了多少，到时候你转手卖给别人就会大赚!”

在那个年代，美国到处蔓延着燥热和欲望。

银行和金融机构均视风险为无物，为了争取更高的利益，纷纷高负债、高杠杆激进运作。

2002年以来，信用卡大量发行，各个机构为了赢得客户，纷纷抬不顾后果地抬高授信额度。

2007年，每个美国人平均有三张信用卡，平均每人在信用卡上的负债超过了4000美元。而金融的坏账率，从2%激增至8%。

风暴来临之前总有预兆，只不过无人察觉而已。而风暴一旦来临，必然是毁灭性的破坏。

不过转瞬之间。次级房贷证券，突然从高峰跳水，美国房产泡沫，砰然破裂。

美国人每天一醒来，就会发现房价跌了一截;无数金融公司宣布破产，美国第四大投资银行雷曼兄弟公司，宣布破产;5位亿万富豪级企业掌舵人，选择自杀。

雷曼兄弟公司破产，于是从美国开始，从房地产泡沫破裂开始，一条条次贷链断裂，次贷危机爆发，一场席卷整个全球的金融危机开始。

历史留下了很深的痕迹，反观当年疯狂的次贷，发现有惊人的相似。

现在的中国，正如美国早期的信贷扩张一样，只求规模、全民逐利。从15年的全民炒股，到17年的‘全民’炒楼，从无数民间借贷机构的涌现，到高利率高杠杆的金融产品，我们发现贪婪之心在市场蔓延，这是一个危险信号。

不知道什么时候，当我们浏览网站，当我们上QQ空间，上微博，都会发现有各种各样的小广告，关于小额贷的，只要有身份证就可申请贷款;不知何时开始，现在的大学校园到处都是小额贷校园贷的广告。线上，有形形色色的网贷平台，据不完全统计，目前线上的小额现金贷平台，大概有近千家，利率多在600%到100%之间。 线下，有各种各样的民间高利贷。这是一条闭环的链条，高收益吸引进来的资金，不是流入实体企业，而是变成高利率被借出去，或者是进入了房地产、股票等高风险高收益的资本市场。

在这股热潮之下，房地产又火了一把，各种楼王，地王出现，看到房价的上涨，民众们纷纷加杠杆买房。

同时，我们还看到一些蓝领、小企业主、为了维持体面生活的“工薪族”以及大学生，也就是“次贷人群”，由于种种原因，不顾个人承受能力大举借债、提前消费。

借钱的人越来越多，放贷的人越来越多，套利的人越来越多......这就是一个恶性循环。

从2016年12月，国海证券曝出“萝卜章”事件，到2017年4月，民生银行“30亿理财飞单案”。 在种种丑闻的背后，是银行日益走高的坏账率。

从一个10G的“大学生裸条”照片、视频压缩包在网上流传开，女大学生不堪负债自杀;到山东聊城女企业家苏银霞母子二人遭高利贷讨债人员以“极端手段”逼债凌辱，苏银霞之子于欢愤而刀刺讨债人员，致一死三伤。种种的现象反映了日益严重的超贷现象和共债群体。

经济下行之下，人们无心实体，更加会将希望寄托于泡沫之上。

但凡是泡沫，总会有破裂的那一刻。

跟大多数人息息相关的就是楼市，当别人贪婪时，我们恐惧。在这个这时候高筑墙，广积粮，多备现金才是明智的选择。作为投资人，分散投资，才是王道!

回到本周市场上，本周市场将迎来非农、美联储利率决议及法国大选二轮投票等一系列考验，上周金价创近两个月最大单周跌幅，尽管美国GDP意外创三年新低也未能提振金市。作为避险资产的黄金，这一周能否重整旗鼓?拭目以待!