10月至今，全国多个城市发布了新的楼市调控政策。随着调控效果的发挥，多个城市楼市表现得颇有成效。当下国人非常关心当前中国房地产市场形势与调控走势，部分购房者认为，房地产市场的拐点开始出现，房价下跌值得期待。但是业内人士认为，虽然大面积调控仍在持续，但购房者不要预期房价大幅下降！

　　现在房地产调控形势与现状有什么变化？

　　当前全国房地产市场总体楼市形势判断：

　　1.当前中国楼市总体平稳，未出现大的调整与变化，楼市指标与增速量价收窄，下行拐点未到，短期的调整期预计到明年才会显示效果。

　　2.全国量价预期走势稳定，量价涨幅放缓收窄．由于政策短期难平息供需波动，未解决供应、货币等一系列问题，房价还会上涨。

　　3.供应指标往下走，需求指标保持平行，库存与与景气指数的持续下降。

　　4.城市分化，政策分类、调控分城，因区施政。全国楼市调控政策有压有保，保大于压，一线与部分二线热点城市调控加码，部分二线城市、三四线城市去库存基调不变。

　　虽然各地的调控政策并未停歇，但是高价地却频频出现。过去一个多月来的楼市格局，几乎都处于“地王”与新政交织的复杂状态。

　　限购是什么？所以本质上限购就是一个行政化的调控，反而起到了促销的作用，从10月初楼市调控开始，大部分购房者都处于观望状态，等待着房价下降。虽说这一个多月以来，楼市在各种严查、整顿下，开发商和买房的人更加谨慎了，房价却一直没有下降的迹象。每次限购之后往往房价会有一小波的回调，但是在一段时间之后，往往会继续抬头疯涨，限购措施并没有得到预想的效果。

　　自今年9月末10月初超过20个城市出台调控政策以来，房地产市场的表现呈现出明显的分化状态。

　　住宅市场的局面可用“量价齐跌”来形容。据中原地产的统计，11月中上旬，全国54个热点城市共成交住宅15.37万套，比10月同期下降10.7%，比9月同期下降16.2%。

　　但是土地市场则并未如预期般大幅降温。虽然高价地的数量有明显减少，但在一些热点城市，土地热度并未降温，且近期有愈演愈烈之势。

　　回到根本上我们还是不需要对下负责，不需要对选民负责，而我们的晋升制度只需要衡量业绩，什么是业绩，多卖地，多开发，多拉动GDP这就是业绩。至于老百姓是不是买的起房，是不是掏空了几代人的急需，根本没人在乎。

　　这种模式还能继续下去吗？过分强调国家意志，是与市场经济相悖的，中国房价如今已经上天，特别是一线城市和个别二线城市，完全脱离了老百姓的购买力，甚至温哥华的房价也已经没有北上深高了，但收入我们只是人家的四分之一到六分之一，这样的房价完全就是一个金融泡沫，一个金融资产不断抵押转动的结果。也就是说，现在的楼市已经严重股市化，股市暴涨是什么后果，想必大家去年都看见了。

房产是中国所有家庭的重大资产，房产的投资决策可以导致一个家庭由富变穷或者由贫变富，所以我希望，我以上整理归纳的数据和推论，能够帮到你一点。笔者也长期对现货交易有所研究，对行情的走势分析有自己的独特见解。