房产商玩猫腻 只拿星点地王做幌子

文/王朝博金

在2008年之后，中国楼市的黄金时期已经过去，现在尽管房价还在大涨特涨，但我要非常明确地跟大家说，房地产的黄金时期已经过去了。这从房地产商的行为就能看出来。

现在开发商在做什么事情呢，第一件抢地王，在北京在上海在苏州狂抢地王，但从数据上来看，房地产开工面积却在不断下降；第二件所有的开发商都在做，叫做不务正业，万达做文化去了，恒大买足球队去了，万达买院线去了，碧桂园在新加坡买了一个小岛，在马来西亚造城，在全国各地到处游走宣传。

当开发商都不愿意在国内开发房地产了，还能说是黄金时期吗？

金融危机以后，进出口贸易双双下降，进口下降的速度更快，衰退型贸易顺差反映了国内外贸易需求低迷的状况。这对于出口导向型的中国经济十分不利。

与此同时，民间企业投资也在持续下降，以前一年百分之二十增长，现在百分之三点八，这说明没人愿意投资了。

所以说，房地产长期增长要看经济和收入，实体经济状况不好，房地产也不可能好。

现在有一种很奇怪的现象，一些人嘴上说不看好未来经济，但却拿了一半的钱买房子。说明老百姓更愿意相信房子。

只要经济继续下行，房价就必须维持在略有上升的水平。至于什么时候房地产泡沫崩溃，我觉得两种情况：最好的就是中国经济好转了，政府出手打压房地产，这是最好的情况。另一种就是经济并没有好转，泡沫自然崩溃，这会很惨。无论哪一种情况，房产不能看的太远。终究回归居住的本性。

目前物价上涨的幅度超过了工资上涨幅度，面对这种情况，一方面要加紧学习，提高自己的技能水平，让自己的工资水平提高的和物价水平相当的幅度；另一方面，如果做不到第一条，那么就要考虑开始投资了。

在投资中一要坚持安全投资，二要合理配置。对于年轻人来说，工资的百分之二十五是一条安全红线，尽量不要踩线。

投资中，鸡蛋不要放在一个篮子里，要分散投资，在投资中要合理配置，高风险、中风险和低风险产品各占三分之一。

“房地产属于中等风险产品，很难套现，因此占投资三分之一就可以，要选择未来有发展潜力的城市置业；高风险产品主要是股票期货，如果你没有接触过股市，一脸纯真，那么我建议现在不要碰股票，因为不缺你这一茬韭菜。”

投资要分散，而且要投资那些可以对冲风险的项目，比如人民币和美元就可以对冲，在股市里，消费类、酒类、高科技类的品种是可以对冲风险。

最后，我要再次强调，房地产是一种很难套现的投资品种，所以我们一定要做资产配置，黄金持有一点，美元持有一点，房地产持有三分之一，另外，还有一个最笨的投资收益方法，就是每年把你价值相等的美元和人民币放一起，这是最笨的对冲方式，但也是行之有效的投资。

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王朝博金。CFP理财规划师，金融分析师。专注股市期货黄金白银原油天然气等大宗商品投资领域的分析研究。投资朋友可以与本人进一步交流。

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