房价会不会降，还是会持续的涨

这是投资房地产时应该考虑的但更多的投资者却是想当然的认为房价永远不会降，因为房价关系到国计民生，房价关系到金融安全，房价……且慢，把房价捧上天，它也只是经济大局中的一个部门，难道整个经济大局就服务于房地产吗？

本末倒置：经济大局怎会受制于单一行业

今年房价疯涨时，信贷几乎都流入房地产，给广大投资者造成了错觉，以为资金的大量流入，就会对金融业带来牵制。事实上，资本总是向着热点的经济领域流动，这是资本的固有属性；而资本又比投资者聪明的多，它总是在某领域降温前就会撤出。想绑架资本，没那么容易。

房地产业的膨胀、投资本身热潮、房价的增长，本身就需要GDP增长预期才能发展起来，需要货币增发才能把价格带动起来；如果没有潜在需求，如果经济一片低迷，房地产投资本身就根本不会发生——欧债危机时，希腊、塞浦路斯等国的房产都是白菜价了，尚无人问津，就是因为经济整体低迷的原因。退一步说，房地产投资与经济大局互为因果，但如果说房地产就是经济发展的决定因素，那就是本末倒置了。

未来难期：仅靠投资者玩零和游戏可不够

那么房地产改变的是什么？是投资领域的结构。简单说，由于房地产这个工具，占GDP约1/4的资金不再参与后续生产领域，而是参与了财富再分配。但这个分配，也是受制于经济大局的，仅仅靠投资者们玩“零和游戏”是撑不起来的。

一方面，信贷不跟地产“玩”了。房价上涨，杠杆帮忙；通过利率降低、首付比例降低、解除限贷等措施，刺激投资者的热情，从而盘活了房地产业的资金周转；然而，房价涨得太狠，就要调控利率。银监会在11月中旬对银行资金进入16个热点城市进行了专项检查，低利率的贷款时代宣告终结，对货币和信贷总供给形成较大制约，直接给房价泼了冷水。

另一方面，劳动力也撑不起高房价了。最新一项研究报告预测，到2050年，中国的人口将下降约6000万，而工作年龄段人口将下降约1/3，下降规模相当于巴西（人口居世界第五位的国家）当前的人口规模。我们说，虽然房价是投资者和金融杠杆撬动的，但归根结底也是有刚需作为预期，支撑着这个杠杆。如果劳动人口下降，房屋需求不旺，那么再长的杠杆也无法撬动房价。

房价绑架更多的，是不明真相、盲目跟风的投资者的财富。房价的涨跌、单套房屋的价格涨势看上去很美，然而租金回报、房价收入比等因素下细细算来，过度投资房地产，无非是给银行打工、给房企打工，换回的不过是账面的财富罢了。

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