2016年美国大选飞出“黑天鹅”——特朗普意外当选，美元拉开进入“强美元时代”序幕。美联储12加息迫近，美元狂飙创14年新高，人民币离岸美元兑人民币汇率势如破竹，相继突破6.8、6.85、6.90等多个重要关口。全球楼市面对人民币贬值所受影响巨大，而在年初，人民币的贬值也曾在楼市市场掀起滔天巨浪。

　　人民币贬值、房价，两者确实有关系，但很可能不是你想的那种。如果觉得迷惑，大概你还不清楚人民币贬值会怎样影响你的生活，也不清楚在贬值面前，你究竟能做些什么，人民币贬值房价会怎样？希望这篇文章，能给你答案。

　　人民币又贬值了，房价泡沫是不是要破了?”人民币的内贬和外贬都会影响房价，但影响方式和结果多种多样，很可能不是你能想到的任何一种。

　　从外贬的角度，人民币贬值、美元走强，会导致国际热钱流出中国市场，造成楼市钱荒，房地产市场或将遭受打击。不过从另一种角度看，外资所注入的楼盘，其价格一般远超普通国人的购买力，在楼市总体占比不高。即便热钱流走，高档楼盘被抛售，对普通楼盘的影响也微乎其微，更不必说什么戳破泡沫。

　　从内贬的角度，内贬与否，以“楼市”和“非楼市”来划分，呈现出截然相反的情形。畸高房价促成CPI和房价诡异的剪刀型曲线：你手里的百元大钞在楼市可能每月贬值10倍，但在猪肉摊一直能买4斤白条肉——只不过，为了勒紧裤带还房贷，你家已经很久不吃肉了。

　　通常而言，本币贬值通常伴随着资本外逃，股市之后首当其冲影响的是房地产市场。不过，由于外汇管制的原因，大陆市场尚未实现货币自由兑换，因此房地产影响更多在于心理预期;

　　另一方面，由于外资在整个房地产市场占比极小，房地产市场即使出现外资抛售，对全市场的影响也极其微小。同时，由于境内市场本币流动性充裕，外资的抛售很容易找到批量接盘侠， 因此很难撼动既有的境内市场格局。

　　人民币贬值，更大影响的来自于和境内资本密切相关的国际市场。从影响程度来看，美国不动产因美元强劲将受到追捧，香港、澳大利亚、新西兰等市场则可能分化。这其中，对于近期备受关注的香港楼市，实是重中之重。 尽管由于联系汇率制度的原因，港币盯住美元窄幅波动，严格说并不存在大幅贬值因素，但港币的背后，是对香港经济影响甚深的大陆及重要性日益显现的人民币；

　　另一方面，伴随中国经济增长放缓，内需替代外贸逐步成为经济增长动力；同时随着境内一线城市开放力度加大，北京、上海、深圳等城市在亚太的地位逐步上升，此消彼长之中，香港作为内地企业对外窗口的重要性同步下降。因此，近期李嘉诚为代表的香港富豪大手笔甩卖香港不动产的事件，本质上可视为是应对汇率为代表的宏观形势战略调整。

　　受到汇率影响的还包括中资开发商入驻的东南亚国家，由于受此前美元低息因素刺激，国内开发商在近两年大举在香港发债，这些国内开发商持有的美元负债，未来将因本币贬值而受到冲击，其财务安全值得关注。不过，在境外有项目的开发商，则喜忧参半。一方面是美元计价项目带来的升值，但另一方面是人民币购买力下降带来的长期潜在客源减少。

　　至于国内楼市，尽管本币贬值背景下，人民币资产价格承压，但流动性仍然充裕，城市分化继续成为主旋律。持有一线城市的优质物业仍是较优选项，而急需去库存缺少外来人口流入的城市，风险暗藏。

　　其实房价的上涨和下跌是货币政策、税收政策、土地政策和人口因素等共同作用的结果，不能把某个因素太过于扩大化。如果把人民币贬值这一因素夸大，就认为货币贬值必将造成房价下跌，这无疑犯了一叶障目不见泰山的错误。

　　当然，人民币贬值会造成一些热钱外流，会对房价下跌造成一定压力;但是如果说这些钱流走会造成房价暴跌，它还远远达不到影响中国房价整体走势的体量，毕竟房地产产业还是中国当前的支柱产业，你说呢?

　　本文选读：今天适逢感恩节假期，市场暴动让人无法安心过节。美国市场休市，市场交投清淡，流动性降低，市场波动将会加剧，容易出现暴涨暴跌行情！美指怒指102大关，一系列对美商品纷纷被拦腰折断。外汇市场、贵金属市场、原油市场将永远记住这个感恩节。还望投资朋友们注意风控。

　　纵观中国经济热潮，再论经济展望。解读市场动态、剖析世界金融、分享投资技巧、给与最新的行情分析、助你捕捉站在金融前沿。如果你还在期货、现货、油、天然气、贵金属投资市场迷茫，在行情里不知所措，套单、锁单或者盈利不佳的都可以直接咨询本人，欢迎探讨交流。

　　笔者/金露香兰威信ID：861979271