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辉财聚金：武汉房价再创新高，涨了又涨！
摘要：本文由现货分析师'辉财聚金'梳理编辑，更多现货金融投资资讯可添加本人威//信：HC88820获取
中国的高房价一直打压着人们脆弱的心灵，尤其是对于工薪阶层而言，人生短短几十年，都要为房子着急。而坐落在中国中心地区的大武汉，近期的房价也想炸了锅一样，价格一次次的上涨，买的人还越来越多，话说武汉房价这么高，到底是人们炒起来的，还是武汉的房子真的是这么受欢迎？
本文由现货分析师'辉财聚金'梳理编辑，更多现货金融投资资讯可添加本人威//信：HC88820获取
中国的高房价一直打压着人们脆弱的心灵，尤其是对于工薪阶层而言，人生短短几十年，都要为房子着急。而坐落在中国中心地区的大武汉，近期的房价也想炸了锅一样，价格一次次的上涨，买的人还越来越多，话说武汉房价这么高，到底是人们炒起来的，还是武汉的房子真的是这么受欢迎？
武汉市房管局最新统计显示，9月，武汉新建住房成交2.04万套。至此，今年前9个月成交已达22.29万套，同比增长50.4%，逼近2015年全年22.49万套的总成交量；面积2320万平方米，已超过2015年全年2283万平方米的总成交面积，创历史新高。 价格方面，根据中国指数研究院百城价格指数统计，9月，武汉住房样本均价每平方米10584元，已连续20个月上涨，同比上涨24.53%，创下最近几年涨幅之最。
尤其是汉口中心区成交均价突破2万元，每平方米20382元，同比涨幅31.3%左右。光谷地区房价涨得最厉害，光谷东每平方米11091元，同比上涨63.9%；关山片每平方米15027元，同比上涨57.8%，光谷南每平方米10558元，涨幅达42%。涨幅超过或者接近30%的还有南湖、青山、古田、四新等片区。武汉房价涨的这么厉害，原因到底在哪里？
在武汉待了几年，但第一感觉就是整个城市就是个大工地，尘土满天飞。
武汉的楼市我也看不懂，今年1月在没有任何政策刺激，任何经济利好的情况下莫明其秒的就疯涨了，除了被一线城市高房价”倒逼“回来的刚需，估计剩下的就是全民炒房了，而且市民也热衷于投资房产，不过目前武汉的供需比已经逼近2.0的警戒线，还是要保持警惕。
如果按照多少工资可以在武汉买一平米（均价）来算，本地普通购房者压力不小于一线城市，现在武汉主城区的均价是1.8W+， 对照一线城市来看不高，但放到中部二线城市来看还是很高的。
城市基建需要大量的资金，这些钱从哪儿来？我的一个猜测是，政府热衷于选个区域，然后炒作一些概念，许以美好的未来，然后房价涨涨涨，政府也好卖地收钱，然后继续搞基建，房价继续涨。武汉的前十几年虽然坐拥交通优势，成熟的重工业基础，但由于缺乏成规模的新技术产业，给人的感觉还是个老气的城市，现在大拆大建一下子更新了整个城市，连城市口号都换成了”武汉每天都不一样“。
一旦一个城市大拆大建，GDP肯定也会嗖嗖的往上涨，可能会给人一个错觉：这个城市会发展得很好。但我们也要考虑可持续性，还有这些投入是否都是值得的，有不少地方是挖了填，填了挖的项目，这其中有多少资源是被浪费的。
感觉武汉是在进行一场豪赌，走的还是筑巢引凤的套路，但忽略了软实力的提升，武汉真正需要的是产业升级，从本质提升才能带来真正的变化，这一点成都确实做得比武汉更好，不然即使城市再光鲜也很难吸引更多企业。
其实说白了，武汉外来人口多，对房屋的需求很大，这就给人一种房价有上涨的空间的假象！ 房价的上涨与否重要决定因素就是当地的房屋库存和供求关系，当房屋库存的多，供大于求，则房价上涨无力！由于武汉库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，武汉房价的继续上涨依然是有充分的理由。 对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。
其实说白了，武汉房价的上涨是必然，不只是中国一二线城市房价上涨的潮流，也是刚才说的购房者的炒作，武汉的发展有目共睹，自然会进入投资者的眼中。对于接下来武汉房价的走势，个人认为，短时间是很难有大幅度的下跌的，甚至可能还会继续走高，除非是有大幅度消息面或者是国家政策的调控，否则，个人认为武汉房价或将继续上涨。
1、伦敦银见至17.9-18美元一线做空，止损0.2，目标看17.6附近可再反手做多；
2、华矿白银3890-3900一线做空，止损25点，目标看3840-50附近再反手做多即可；（白银先见低位也可先多后空）
（分析建议仅供参考，具体实时指导操作可联系本人布局。）
笔者辉财聚金（威//信ID：HC88820）是金融投资分析师，从事金融行业多年，本人对现货白银、天然气、原油、铜等大宗商品有深入的研究。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。
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