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一个传统的房地产销售的旺季,二线城市的地产也开启了疯长的模式,但是在这样上涨的背后有没有隐忧呢?如果和历史上的国际数据做一个横向的比较,会有什么样的结果?中国居民房贷收入比 超日本房地产泡沫时期。据统计,中国居民的房贷余额已经超过了21万亿.最近几个月,每个月的房贷余额都以近5000亿的速度在增长.20多万亿的房贷余额,再加上公积金贷款,房贷余额/GDP的比例已经超过25%,高于日本泡沫时期水平,2016 年底将超过30%.国内楼市泡沫化已经是不争之事实。
那么既然房产泡沫如此严重,但是为什么人们还前仆后继的买房呢?
1、其实,这也是无奈之举
首先,中国人已被房子绑架。
在中国,房子早已不仅仅是居住的场所,而是事关人格和尊严。
钱哥家隔壁住着三个合租的女孩,就因为房东把40平大客厅打了个隔断,居委会、派出所轮番上场,动不动就踢门查房,态度极其恶劣。
去年夏天,还经常偷偷给房子断水断电,逼迫退租。
不就是租个房吗?打隔断不合规找房东啊,跟租户来什么劲!
没办法,谁让你没房呢?不歧视你歧视谁!
有人说中国房价高,都是丈母娘给逼的。其实,丈母娘这么做,才TM是被现实给逼的!
没房户口落在哪、孩子上学咋办?想积分落户,人家有房你没有,你还争个毛啊?!
更何况,网上那些宣称屌丝逆袭成中产的,有哪个不是因为早早买了房!
房子太TM的重要了,这也要房,那也要房,生活已被房子绑架,人人都离不开房,有了还能涨价赚钱,你说谁不买?!
2、再有,钱印那么多,贬值那么快,不买房你说买啥?!
就算你不懂经济学,也要知道一个概念——M2(广义货币供应量),过去15年,我国M2余额增长了9.3倍,而GDP总值却仅增长2.6倍!
钱多东西少,你说涨价不涨价?!
钱就像水,房子就像海绵,水多了,海绵自然变重了。
有人可能会说,那万一国家货币不超发了、收紧货币政策了呢?
大部分人都不会相信国家真能这么干!
为啥?现在经济那么差,GDP全靠房地产撑着,经济和银行早已被房价绑架。
一旦房价下跌,银行倒闭,老百姓破产,经济也就玩完,这显然不是国家想要的结果!
所以啊,货币不太可能一下子结束超发状态,国家就算想戒掉“钱”瘾,也只能是一步一步来。
再说,万一国家经济能平稳过渡,那以后房价自然更高啊!
既然现在不买房以后更买不起,现在能借钱买的,当然会提前抢。
3、最后,经济越不好,人们越会买房
为啥?经济不景气,钱多又遇资产荒,在中国进行资本管制情况下,绝大多数中国人都只能或者几乎只能在国内投资。
股票和房子,是老百姓投资的两个重要渠道。买股票可能随时被套,去年股灾一下子就消灭了60万中产。
显然,对于缺乏投资常识的老百姓来说,北上广的房子,还是比股票靠谱些。
而且,银行和经济已被房价绑架,如果一二线城市的房价都崩盘了,那么人民币资产都玩完,不管你的资产篮子里配置的是啥,都无异于一筐烂桃。
反正都烂,那你到底持有一筐烂桃中的哪个,显然就不重要了,而且就算是烂桃,房子比起股票啥的,至少还有个使用价值。
你说,有钱不抢房抢啥?!
4、谁都知道现在房地产泡沫很严重
那么,未来房地产泡沫会不会破灭?国家会不会继续货币放水?
这些谁也不清楚。
但老百姓清楚的是,无论怎样,都没有别的选择,手头有钱的,只能买房,豪赌一场。
赌,可能会赢;不赌,以后可能想玩都玩不起了。
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