【导读】房子涨价了？买！房子降价了？买！房地产调控现在已转型成为了一种国家策略，那些轻言政府楼市调控只是走走过场的声音，这次是100%来真的了！政府铁了心了！

一个月以前,房地产开发商还可以在开发初期进行配资,即交付的土地款中有30%使用房地产开发商自有资金,剩余70%来自金融机构放贷,办证开工后再将其转为开发贷款。

现在,房地产开发商只能以100%自有资金拿地后再申请正常的开发贷款,融资金额大概是抵押物(土地和建筑)的60%左右。“如此一来,对于一些资金紧张的房企来说,拿地压力就大了。”该人士表示,“不过就算这样,当天参与竞标的房地产商还是很多,二线城市楼市依旧火爆。”

据调查显示，现在房地产调控大致有三方面:一是行政手段限价限售;二是市场手段调整供需;三是金融手段降低杠杆。从目前情况来看,以金融手段降杠杆、抑制楼市投资投机性需求的措施正在不断加码,未来一段时间调控趋势将会延续。

楼市调控令下房企买地热情不减

根据资料显示，目前大多数城市已出台的调控政策只针对楼盘的销售和购买环节，但一些开发商的抢地热情依然不减。中原集团研究中心的一份报告也分析指出，楼市调控政策实施后，各线城市土地拍卖溢价率近期再度抬头，土地市场依然高温难退。

在１１月初的土地挂牌出让过程中，山东济南高新区一地块被中垠地产以９２２９６万元竞得，溢价率２６５％；四川成都出让的六宗商住地块中，最高溢价率达２００．７７％；天津空港经济区内３宗地块以总价５７．５亿元成交，平均溢价高达４９４％。苏州大学法学院教授刘磊认为，在一些开发商推波助澜和购房投机者的跟风炒作下，商品住房已经具有金融产品属性，这促使了高溢价买地行为的频繁出现，对这种现象应有所控制。

抑制炒房投资

前三季度,房地产市场供需两旺,直接推高房价。投资层面,全国房地产开发投资74598亿元,同比名义增长5.8%,增速比1月至8月加快0.4个百分点。销售方面,全国商品房销售面积105185万平方米,同比增长26.9%;商品房销售额80208亿元,同比增长41.3%,其中住宅销售额增长43.2%。

楼市的火爆直接传导到个人住房贷款上。央行数据显示,7月个人住房贷款占当月新增人民币贷款的比例达98.7%。随后,8月和9月这一比例分别下降至71.2%和39%。

国庆节前后,多地先后出台楼市调控政策,控制信贷增长是调控的重要方向之一。据统计,自9月30日起,目前已有22个城市先后发布了新的楼市调控政策,具体措施就是限购、限贷、提高首付比例。