年后国家统计局公布了2016年经济数据：全年国内生产总值74.41万亿元，比上年增长6.7%。与此同时，统计局还公布了2016年商品房的销售情况，商品房销售额在去年前11个月首次突破10万亿元之后全年达到11.76万亿元，同比增长34.8%。

商品房销售额占了GDP总量的15.8%，增速达到34.8%，在商品房销售如此凶猛的情况下，我们的GDP增速保住了6.7%的增长，这说明什么呢？这说明房地产销售在我国2016年的经济增长之中立了头功，这里面还不算房地产拉动的那些行业创造的GDP。

我们的问题就来了：如果从今年开始“房子是用来住的，不是用来炒的”，那么商品房销售对GDP增长的贡献率还会那么大吗？大概率是不会的。可商品房对经济增长的贡献率一旦萎缩，我们的经济增长靠什么呢？这就是中国经济进入后房地产时代要思考的问题。

我们不能指望去年前9个月商品房销售额80208亿元，增长41.3%；去年前10个月商品房销售额91482亿元，增长41.2%；去年前11个月商品房销售额102503亿元，增长37.5%这样的增速重新再来，那么哪一个行业能替代它保住中国经济增速不低于6.7%或6.5%呢？

没有一个行业能。也正因为没有一个行业能，所以我们的各级政府才抱住房地产这只大腿飞跑了10多年，让中国的经济总量从2004年的13.65万亿元（当年商品房销售额只有1.04万亿元）跑到2016年的74.41万亿元（商品房销售已经达到11.76万亿元）。

12年年间，中国的经济总量翻了5倍，可是，其中的商品房销售总额却翻了11倍，这还不包括房地产拉动的建筑业、钢铁业、水泥业等几十个行业，就如同国家统计局局长宁吉喆在1月20日的经济数据新闻发布会上说的“如果加上建筑业，比例还要高一些。”

笔者总结后得出结论：中国经济成也房地产，败也房地产。成也房地产大家已经清楚，大家不清楚的是为什么败也房地产？因为房地产发展到最后绑架了中国经济：因为买房，中产阶级变穷人，整个社会的消费能力被削弱，非房地产企业生产的普通商品就卖不动，造成消费乏力。

最要命的是，房地产暴涨十几年，吸走了本应流向实体企业的巨量资金，导致资本脱实向虚；不仅如此，房地产涨价还直接或间接抬高了企业的运营成本和用工成本；最让我们骑虎难下的事情是，奇高的房价在美元升值时代已经把中国逼向了金融危机的边缘。 笔者专注研究国际经济形势，投资更要顺应趋势。对现货原油沥青、白银铜、天然气等产品、股市、外汇有兴趣的投资者，必是有缘人。

正因为如此，中央从去年年底开始下决心抑制资产泡沫，不再容忍房价被投机者炒到天上。正因为房地产这辆马车必须停下来，所以中国经济的后房地产时代到来。供给结构性侧改革、大力振兴实体经济无疑都是补充这辆马车能量的好办法，只看能否立即接续上。

真难！出口那辆马车是我们被迫停下的，现在房地产这辆马车我们又要主动停下（实际也是被迫的，只是不像出口那么被动）。过去虽然出口马车停了，但房地产马车拉得多了，补了GDP大幅下滑的缺口，可现房地产这辆车不管愿意与否都得停或减速了，怎么办？

这是摆在我们面前的难题，考验着中国各级政府的智慧和中国各种性质企业的能力。我们不要悲观，因为中央已经为我们想好了各种各样的发展战略；但我们也不要盲目乐观，因为我们的创新能力和内生性增长能力欠缺，能不能顺利度过后房地产时代尚需观察。