随着12月份到来，标志着2016年已经进入尾声期。而各地楼市政策也从“去库存”变成限购限贷，更有城市几度加码限购限贷力度，在政策调控下，全国楼市上演变奏曲，各地楼市冷热不均，部分城市成交量出现明显下滑，盛东带你去看看各地楼市收官情况吧。

　　重庆主城商品房均价破“8”

　　据悉，据2016年9月30日开始的第一轮调控收紧政策已有两个月余，两月内20多个城市已经出台了50余次楼市调控政策，在陆续出台的楼市调控政策下，全国各地房地产成交面积均显现出不同程度的降温。

　　盛东了解到，重庆楼市成交量也出现了一定程度的下滑。数据显示，11月重庆主城区一手商品房成交28447套，环比下降32%，同比上涨25%；成交面积258.08万方，环比下降30%，同比上涨38%。

　　杭州收官月开局爆冷

　　进入到楼市收官月，在新政的的重压下，杭州楼市开局就迎来不乐观现象。据盛东所知，上周杭州楼市成交依然徘徊在2000套的成交线上，且仅有2个楼盘开盘。

　　实际上，在刚刚过去的11月，杭州楼市就已经寒意袭人，新房市场成交量和成交均价有所下降。当月，杭州市区商品房成交9735套，成交均价18539元/平方米，尽管成交量价仍处高位，但与10月相比，11月成交套数下跌了38%，成交均价下跌了6.2%。另外，据盛东了解，早在10月下旬，杭州楼市就颓势已显。杭州市的一系列调控措施已经产生效应，楼市下行已成为2016年收官月最真实的写照。从近一周的成绩来看，杭州市商品房成交量已经回落到2000套左右，相比去年同期，这样的成绩显然不尽如人意。

　　武汉成交又逆天

　　与杭州不同的是，武汉市商品房成交量还大幅上升。受楼市新政调控影响，虽然11月底武汉限购区域成交量锐减，主城区房价大幅回落，但从全月来看，11月武汉商品住宅成交量环比增加27.43%，成交均价10990.62元/平方米，环比涨至7.6%。

　　其中，武汉主城区量价齐升，在售楼盘202个，成交均价13020.90元/平方米，较10月价格水平上涨257.69元/平方米，楼市价格环比涨幅2.0%，与去年同期相比增幅34.1%。11月主城区销售套数15661套，较10月增加5798套，增幅58.79%。

　　南京或推加新房

　　据悉，本月南京将有77家楼盘的1万余套新房推向市场，江宁和江北板块合计上市房源占4成左右。不过，在南京严厉的楼市调控政策下，一些价格较高、涨幅较大的楼盘能否顺利入市，则要打上问号。

　　盛东认为，尽管南京12月份的新房上市计划超过1万套，但是这些房源能否顺利入市还有待观察。近期南京房地产市场传出消息称“市面上25000元/㎡以上的楼盘不让卖了”，但据求证，南京并没有出台过类似的规定，一些价格超过“红线”的楼盘依然正常销售。盛东表示，南京楼市调控还将继续深入，被调控的对象多是价格较高、涨幅较大的项目，不过这并不意味着不准入市，相关部门出手的根本目的还是为拉低南京楼市的整体均价。今年最后一个月的南京楼市价格不会有太大波动。

　　综合来看，回顾9月30日以来的两个多月，24个城市共50多次发布楼市调控，明确目标和措施。其目标就是尽快遏制房价过快上涨，房价环比不增长，逐步回落，努力回归到合理区间。在盛东来看，大部分房价在2016年销售与资金都非常良好，所以即使是12月市场继续降温，对房企完成今年的任务已毫无压力，这也使得今年最后一个月出现冲刺期房价大幅下降的可能性较低。