近日，支付宝上线了“玩转圈子”的功能，将业务扩展至社交领域。新上线的圈子却因大尺度“照片门”事件成为了关注的焦点，这也让马云再次被推上舆论的风口浪尖。

这不，王思聪就调侃马云的支付宝变“支付鸨”。然而，马云的粉丝们就不乐意了，纷纷站出来讽刺王思聪：让你爹先把银行的贷款还了再来骂马云。

什么?中国首富王健林就然欠银行的钱?小编没有听错吧。那么，王健林的万达究竟欠了银行多少钱?

没错，就是4200亿元!这可把小编下了一跳，这么多个亿，小编是再活几百年也还不清啊。

不过，对于王健林来说，这都是小菜一碟。看看万达的地产，再想想北上广的房价依然在以每年30%的速度增长，王健林几乎不会担心还不起债。难怪即使欠了一屁股债，王健林仍然高调出入各大风光场所，还一不小心还能窜到首富的位置。

既然搞房地产这么赚钱，马云为什么不用所有的钱去换北京的房子，五年之后不就成世界首富了吗?

事实上，做投资有种东西叫收益率，同时，还有一种东西叫做预期收益率。比如说，一个人有10万元但没有任何投资技能和知识，如果把钱买国债，每年利息3%，那么这个人每年可以稳定获得3000元利润。

这个人不懂股市，却还去炒股，假设他50%几率本金翻倍，变成20万元。还有50%概率赔的血本无归，变成0。因而买国债的预期收益率是(100%*3%)=3%,炒股的预期收益率是(50%*1+50%* -1)=0。所以聪明的人一般都会选择去买国债。

而房地产的风险在哪里呢?

首先是变现困难，更可怕的是房价在未来极有可能崩盘。

不论是股市，还是房市，都属于泛资本市场。资本市场的投资者预期是影响很大的，如果一个拥有1000多亿人民币房产的人在市场上抛售房产，投资者纷纷觉得这么大的庄家都开始卖房了，于是感觉房价真的要跌了。于是大家纷纷卖房。

这个时候，政府出面，给马云定个恶意做空扰乱房地产市场秩序。然后出动国家队稳定楼市，增强投资者信心，防止大家集体抛售。

这个场景是不是似曾相识?而且房地产和股市虽然都有资本市场属性，但是不一样，股市如果股价开始下跌了，不管跌到多少，总是能变现退出的，无非是亏多亏少的区别。

而房价一旦开始下跌，所有的房子都卖不出去了，因为不会有任何一个买房者会选择在房价持续下跌的过程中买房。股市被套，只是因为不舍得割肉，舍得割肉还是能走掉的，不算真正的被套。房市被套，那才叫真的被套牢了。

现在买房的点不合适

现在京沪深的房价/收入比都显得过高，正常而言，它要停下来等一等居民的收入水平跟上来。而如果房价的上涨严重脱离居民收入的上涨水平，那必然是无源之水，造成各种光怪陆离的景象。

现阶段的北京房价，已经是全球前十，再涨的话，空间能有多少。哈同当年购置的南京路的地产，几年的升值幅度近千倍，除开南京路被划入租界外，买点够低也是重要的原因。

以这个阶段的北京房价而言，这个买点是个非常不合理的买点。此外，这种固定资产的投资天然流动性不好，一旦资产价格下行，连变现的手段都很匮乏。

如果马云投资房地产，那么前提一定是：

(房地产投资每年回报率 - 变现成本 - 折旧成本 ) > 所有其他投资渠道中最高的一种

那么这个前提显然不可能。对于普通人，没有什么好的投资方式，最好的投资方式无非就是买银行理财，一年5%.这可能是普通人投资预期收益最高的方式了。

突然出现了房地产，一年收益30%(对于普通人来说，只有一套房子的变现成本基本可以忽略，而且风险几乎可以忽略)，简直就是天上掉馅饼啊!于是普通人纷纷买房投资。

马云是谁?马云能跟普通人一样么?

马云是寡头垄断企业的老板，是能在中国开银行和保险公司的。他的钱，投入企业，投资银行，投资保险公司，每项投资收益都超过房地产，而且还没有房地产那么大的风险。

马云那么多钱真的能全部拿去买房么?

马云的钱很多都是在股市里的现价总额和固定资产，一支股票，尤其是美股，一个8%的股东套现跑路，简直就是痴人说梦。阿里巴巴上市时候，马云套了8亿，所以马云虽然身价几百亿美元，但账面上没有那么多钱，更别说套现出来买房了。

说了这么多，马云之所以不像王健林那样吧所有的钱都哪去投资房产，缘由可以总结为四点：

1.马云的阿里巴巴比房子更值钱，因为房子升值是被动的，且变不了现，而阿里巴巴目前具备很强的变现能力;

2.阿里巴巴作为一个平台，不仅是钱的问题，还有很多人的生计问题，在这个规模上，政府已经不会让他变卖或者倒闭了;

3.马云作为一个杭州的企业家，如果把财产都放在北京，那么他的社会评价将一落千丈，作为公众人物，名声比钱更重要。

4.阿里巴巴全国就一个，可以形成垄断，依靠互联网政府不会管太多;而北京的房子是买不完的，他真要买多了，有人就约谈他了。

从这就可以看出，马云要是把所有钱买房，那是不可能的。