如何成功的办理房产抵押贷款是当下很多朋友关心的问题。房产抵押贷款作为目前最热门的贷款产品，不仅对房屋本身、借贷者本身有着一定的要求外，还要考察其他资质。一切都符合要求外，方可放款。如何顺利办理成功的房产抵押贷款可以看看下文。

　　如何办理房产抵押贷款呢?银行办理贷款一般有以下的条件。

　　第一点就是要具有城镇常住户口或者是相关的有效居留身份;

　　第二点就是要有稳定的职业和收入，信用也要保持良好的状态，同时还要有按期还贷款本息的能力。如何办理房产抵押贷款还有哪些相关的内容呢?

　　第三点就是要不享受购房补贴，一些不低于购买住房的应该要以全部价款的30%作为购房的首期付款。

　　第四点就是要有认可的资产作为抵押或者是质押，或者是有足够的代偿能力的单位和个人作为偿还贷款本息、同时还要承担连带责任的保证人。如何办理房产抵押贷款还有哪些相关的内容呢?

　　第五点就是要具有购房合同或者相关的协议，所购的住房价格基本上要符合房地产的估价机构的评估价值。

　　第六点就要符合其他的相关规定，申请借款的时候，还要出具的文件申请借款。填写好相关的信息以后，还需要提供身份证件，居民身份证、户口本或者是其它的有效居留证件。同时，贷款人还要认可部门出具的借款经济收入或者是相关的偿债能力证明。第三点就是要符合规定的购买住房合同意向书、协议或者是其它的批准文件。第四点就是抵押物或者是质押物的清单、权属证明还有相关的有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明等等。

　　办理房产抵押贷款注意事项

　　办理房产抵押贷款注意事项还有哪些相关的内容呢?借款人贷款之前，相关的申请人还需要填写居民住房抵押申请书，同时还应该要提交银行要求的相关的材料。接下来，银行还需要对借款人的贷款申请、购房合同还有协议及有关的材料进行审查。

　　第三点就是借款人要将抵押房产的产权证书和保险单或有价证券交银行进行收押。

　　第四点就是，借贷双方的担保人还需要签订住房抵押贷款合同同时要进行公证。

　　贷款合同签订并经公证以后，银行还需要对借贷人的存款和贷款通过转帐的方式划入购房合同或者是协议指定的售房单位还有相关的建房单位。

　　第六点就是贷款结清工作，贷款结清还要包括正常结清和提前结清两种。正常结清就是要在贷款到期日(一次性还本付息类)或者是贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款。提前结清就是要在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，必须要按照借款合同上的约定，提前向银行提出相应的申请，然后就可以由银行审批后到指定会计柜台进行还款。办理房产抵押贷款注意事项的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家。