这几天冷空气席卷全国各地，连南方的人们也纷纷穿起长袖御寒，感叹一声：冬天要来了！可比这天更冻人的是几条看似不相关的消息，它们其实都在暗示一个事实：房地产寒冬来了！！

这几条不相关的消息分别是：

1、中央政治局28日召开会议，在分析研究当前经济形势和经济工作后指出，“要坚持稳健的货币政策，在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”。

2、根据国土资源部党组决策部署和国家土地总督察指示，国家土地总督察办公室近日发出通知，即日起开展推动地方不动产统一登记制度落地实施情况督察。

3、鲜在公开场合谈论房地产的朱云来10月27日做客新华网思客讲堂，就经济形势与金融体系改革发表了观点，其中还谈到房地产。（想看看他怎么说的请往下）

好了，现在一起来看看这几条风马牛不相及的新闻到底在暗示什么。

首先来说说中央政治局会议，这是第一次在该会议的“货币政策”部分强调“抑制资产泡沫”，更重要的是这次“货币政策”部分并没有提到“稳增长”，只强调了“在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”。这并不是说不需要“稳增长”了，而是当下的情况主要任务变成了“抑制资产泡沫”，这说明货币政策的重心转向明显。

为什么要抑制资产泡沫，泡沫在哪里？近期有几方面特别明显：

1、“资产荒”导致金融风险堆积，“黑色系”的暴涨就是一个例子；

2、楼市：房价过快上涨威胁可持续增长。

3、债市：资金趋紧。

所以，泡沫是有的，但是要怎么挤呢？会议强调了要“保持流动性合理充裕”，我们再来看看下面几条新闻。

北京市规划国土委规定其中的海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米，最高销售限价为5.61万元/平米；大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米，最高销售限价为5.85万元/平米。

深圳鸽笼房因“中国空前 深圳绝版”、“6平米精装极小户”这两句广告词违法，广告发布主体因此被罚60万元！

新华社的消息，福州市房管局检查了福州五城区及闽侯县的67个在售楼盘，发现多个项目存在未现场公布房源真实销售状况等问题。

好了，这说明什么？第一个新闻说明，房地产已经从限购、限贷发展到了限价了！一环比一环紧；第二个新闻说明，房地产的宣传也作为重点把关了，搞不好就违法了！第三个说明，房地产调控加紧不止在一线城市！

以上的种种暗示了现在是房地产挤泡沫进行时，当然，房地产挤泡沫还有个将来时，也是个大招，那就是房产税。这是我们今天要说的第二个看似不相关的新闻。

国家土地总督察办公的通知其实意思就是：地方不动产统一登记制度落地开始抢时间，这预示着完善和重构房地产税的主要障碍将被清除，房地产税改革也将一触即发。

10月11日，《法制日报》就援引北京大学财经法研究中心主任刘剑文的话称：“目前草案已经有了，到了下决心的时候，要走全国人大的三审制程序，还要有征求意见，如果明年能够提交全国人大审议，就已经很快了。”对，很快了，很快了……

按之前的数据来看，截至今年7月份，全国已经有170个地市、1400多个县区开始不动产登记。由于之前统一登记制度的实施进展缓慢，一定程度上影响了房地产税的改革进程。这个时点国土资源部党组决策部署和国家土地总督察出来指示，你大概可以掂量一下这是什么意思。

还有一个就是中国国际金融股份有限公司前总裁兼首席执行官朱云来说了一段关于地产的观点，我这里还原一下：

“我们现在光在建的住宅就是五六十亿平米，按照人均30平米，至少 能住两亿人。2010年有一次人口普查，人群里面的人均住房是这样分的：比如人均8到12平米一档，12到14平米一档，我把所有资料算了一遍之后，基本 得出一个结论，分为5档的话，最高的，20%的人均是60平方，80%是人均25平方，如果最高的20%这些人实际上是双倍的平均值，考虑到他多了30平 米是投资的话，那这个投资的房子也是随时可以出来进入市场的，这个算起来是多少呢？大约也有60亿平米。所以我们现在差不多有120亿平米可以住4亿人， 你说这个房地产还能搞吗？”

美原油分析：