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10月24日,楼市又起波澜!据相关媒体报道,北京部分银行已经开始暂停住房贷款!据北京晨报报道,在北京实行“9·30新政”前,银行就已经开始收紧银行贷款,有银行首套已高于基准利率。而新政之后,一些银行的放款速度放缓,放贷周期延长,甚至有不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态,新增住房贷款业务已经暂时全面暂停。北京停贷之后,地方城市或将陆续跟进。
BWCHINESE中文网获悉,在这轮调控中,各地都瞄准了个人住房按揭贷款。据北京晨报报道,在北京实行“9·30新政”前,银行就已经开始收紧银行贷款,有银行首套已高于基准利率。
不仅如此,银行的房贷周期也开始有延长的趋势,而房贷的审查力度也越来越严格。“9·30新政”之后,一些银行的放款速度已经开始趋缓,放贷周期延长。
不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言,在“等通知”的状态下,支行已经暂停了新增住房贷款的业务。
其实,从10月1日起,各地出台针对楼市的调控政策之后;10月12日,央行召集17家银行开会出手调控楼市;10月14日,住建部再出重拳规范房企经营净化市场;10月19日到央行召集25家银行开会,以及周末(10月21日)银监会出手,对房地产信贷问题全面、系统表态,意味着调控上升到了国家层面。
历史总是相似的,三年前的现在,楼市也是火的不行,就在这时,据当时中国经济网报道,2013年的第四季度起暂停房贷的消息不断传出,32个城市中有17个城市出现暂停房贷现象。这之后,楼市便开启了一轮下跌。
本次,楼市的狂热随着接二连三的“秋雨”开始现出“寒意”,市场已经嗅到了楼市的拐点。
新华社主管报刊《经济参考报》头版发布评论称,本轮热点楼市调控升级的一个重要内容是,严格执行限贷政策,防范各类资金违规流入房地产市场,这很有可能会是“一石二鸟”的政策举措,既阻止了热点楼市泡沫风险继续集聚,又有助于驱动资金进入实体经济,推进创业创新和转型升级。
笔者认为,对于下一步房地产的走势,6个月后,中国的房地产市场一定会冷静。今年的上涨,也许是中国房地产市场最后一次惊艳上涨。从任何一个层面而言,再次出现暴涨的概率已经很低,不要去赌自己的运气。未来一段时间,政策收紧之后的热点城市,楼市降温大势定型。无论企业,还是个人,不要与大势作对。
回顾过去十几年的房地产市场波动历史,与货币政策变动基本吻合,一旦信贷政策收紧,房地产市场就将快速降温。不过,该业内人士提醒,预计针对刚需购房者的信贷政策不会出现太大变动,市场不必为此担忧,而对于房地产市场的投机炒作行为,必将被遏制。
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