今晚头条写楼市！因为最近的场外投资者到处乱飞、乱撞、乱闯。同时香港李嘉诚再现套现，加速卖物业。清完上海现在又报价是357亿港元预卖香港中环中心！现在应该听哪个？相信很多朋友也想有相关的观点参考参考！笔者就折中给一点策略供大家参考！

一、高杠杆炒楼族最好听李嘉诚

房地产有金融属性，但并没有股票那样的高流动性，卖盘潮出现时是很难找到接盘方的。所以在大涨特涨时卖出最易找到接手方。对于高杠杆投资者来说，最好不要去博最后的铜板。到时真的只能抱怨脚短跑不快了！

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二、刚需还得向前冲

现在的房价是高，但近期政策联合调整，还是稳如泰山。不知道现在僵死还是横盘调整。总体而言，如果经济不行，那么楼市还是会跟人民币一起跌的。如果经济行，那楼市就还能稳定。这样分析来看，现在各方目标都盯着一个共同点，那就是明年的中国GDP会是多少？

今天6.7%的目标基本上完成了，前三季度在放开楼市杠杆下，全线上涨，连续三个季度都是6.7%。神一样巧合，也只有中国了。这里我们不去说什么，但现在楼市限购在10月国庆时，同时出台。这是对全年目标完成的自信下，才有胆量推荐这样的密集政策。

现在问题来了！今年GDP6.7%是靠楼市来完成了。明年呢？一直放声要稳成长，保增速。今天这么吃力才完成任务，明年怎么办？靠什么？还有什么能快速、高效如楼市？没有，放眼天下，没有！所以，预期明年还是靠楼市。

今年最后一季度的楼市组合拳调控。上到中中，下到地方政策，深到打击各类首付贷。这是一个全天候、全方位的整治和控制。要的就是稳定。如果各方向都各到控制和指挥，明天再放开杠杆，其实并不是不可能，甚至可以用合理来形容。因为有个理由和借口叫作：整治完成，放开政策之手，还市场自由！是的这叫又要放开杠杆了！

由于通过高压整治，明年再像今年这样排除，乱报价，欺瞒炒作就很难再出现。不听话就消灭，你要钱还是要生存？因此，明年的楼市会跟A股一样，死鱼行情。但比A股好，那就是它帮助国家稳住了经济。不是A股无能，是……算了，不说了。好了，今天就到之。A股、楼市同路……

所以，刚需的还是可以买。投机就算了，时间是投机的最大敌人！

三、会进股市吗？

笔者觉得会，毕竟楼市僵着的成本比股市大。楼市是银行、房企、购房者。全方位立体式的杠杆。杠杆层层相扣，一方压力大，就能逼死两方。全僵在那里，就看哪个先倒下，只是……。与A股不同，它们三个可能都要一起倒。至少有一点，先倒的一定是投资者。而不是银行，更不是房企！“香港百亿楼神:成功投资者,踏着别人的尸体上来的”！

机构现在到处举牌，因为流动性对他们来说太重要了。而股市现在的低迷是给了他们最大的机会。哪个先进来就是后面能活到最后的机构，最后的房企！房地产泡沫何是破不知道，但有高现金流的一定能活到最后。所以，他们会进股市！学恒大举牌，国家也支持机构，培养机构投资者，只是现在国家还不明白，我们的机构不是投资者，而是投机。不是他们不好，是规则让我们所有的，在现阶段都只能投机！这是任何一个发展中国家发展的必经之路！