现在按揭贷款买房的人越来越多了，所以有些小tip一定要和大家讲一下!

　　1、如果供款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，即表示用公积金将申请不到贷款。因此在申请贷款前不要支取公积金。

　　2、在最初按揭贷款1年内不要提前还款。按照住房公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，且归还的金额应超过6个月的还款额。

　　3、当借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，可向有关银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息的行为，则会同意延长借款期限申请。

　　4、当购买商品房时，可将能退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入购房合同，并且在签订合同、支付房款后即可办理“购房者已缴个人所得税税基金抵扣”申请，在办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

　　5、当在银行贷款期间出租已经抵押的房屋时，应将已抵押的事实以书面的形式告知承租人。

　　6、当还清全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结算证明和抵押物的房产证明前往所在的房地产交易中心撤销抵押。

　　7、申请按揭贷款签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，应当妥善保管好合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

文章来源：融百事通