资料信息全部由该注册用户自行编写,所有内容的准确性、可靠性或完整性金投网不做任何保证。金投网未授权任何平台与用户私加联系方式,请勿轻信且不要将您的个人账户信息与资料透漏给他人,任何用户私加联系方式由此带来的账户与资金损失都由用户自行承担。
企业的发展需要大笔的资金注入,贷款是企业融资比较常见的方法,企业办理最多的是抵押贷款。但是企业办理抵押贷款也存在着一定的风险,下面融百事通带你认识一下企业抵押贷款的风险。
一、市场价格的风险
抵押贷款的期限短则几年,长则十几年甚至几十年,在这段时间内将会产生多种不可预见的因素。我们都知道,社会经济是一直在不断发展的,房地产市场的周期波动也是充满不确定的,如果企业抵押物出现贬值,与市场抵押价不同,将会导致抵押不足的情况发生,严重影响企业贷款的利益。
所以,企业在向银行申请抵押贷款之前,可先找正规的评估公司对抵押物估价,除了需要第三方客观的市场估价以外,也能够有效地保障贷款的资金用途,对于企业来说无疑大大增加了贷款过程中的安全性。目前借款人故意降低注册资本或是不当分配利润的情况时有出现,所以最好找评估公司进行评估。
二、企业自身的风险
通常情况下,各银行对于企业抵押贷款都有一些硬性的要求和规定,如企业的信用等级要高、资产负债率不得高于60%、注册经营时间至少在1年以上、企业管理与财务制度状况良好等等。对于基本条件不满的企业来说,不仅贷款申请的难度大,而且被拒贷的几率也比较高。
对于一些特殊的企业来说,在办理抵押贷款时还与该企业的行业有关,如申贷企业为商业地产开发,虽然开发商的风险普遍较大,但考虑到行业内拥有较高的经营管理能力、招商引资能力以及市场的培育能力,银行一般都会网开一面。
三、贷款利率的风险
企业抵押贷款的利率并非一成不变,一旦央行开始调息,无论是升息还是降息,无论企业采用哪种还款方式,其利率都将受到影响。所以,企业在办理抵押贷款的时候,一定要考虑到市场利率以及通货膨胀率的变化。
企业在向银行申请抵押贷款的时候,除了上述提到的三种风险以外,银行作为一个金融机构也是有一定的风险的,所以企业在选择银行的时候,可多对比几家银行并选择最适合的一家。
下载金投网