对于很多贷款产品，人们并不是特别了解，基本上知道个大概。个人房产抵押贷款也不例外，很多朋友口中嚷嚷着我要办理个人房产抵押贷款，却对房产抵押贷款的了解知之甚少，导致在申请过程中走了很多弯路，更有甚事后承担着巨大的利息。

　　一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度最高不得超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1-10年不等，最低单笔贷款金额为30万元。

　　申请办理房产抵押贷款的条件：

　　1、申请人年满18周岁以上，

　　2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;

　　3、申请的银行规定的其它条件。

　　4、 一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了)

　　5、一般要求房产上不能有抵押(或者没有还完按揭贷款也不行)，除非能在放款前先还上上笔贷款。

　　申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：

　　房身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

　　房产抵押贷款注意事项(正规民间借贷公司，非银行)：

　　如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：

　　一、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

　　二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

　　三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

　　四、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

　　五、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

　　六、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

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