荆楚老阳：房地产调控高压不减 租售同权值得跟踪

看点：

房地产调控高压不减 租售同权值得跟踪

消息：

经济参考报消息，近期房地产调控高压态势不减，房地产销售趋弱、融资渠道持续收紧，这令房企资金链深度承压，尤其是中小房企资金链面临生死大考。

可以预见，在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策指引下，楼市将加速回归居住属性，而“购租并举”住房制度的建立也将重构楼市格局。资金充足的龙头房企在行业格局的重构中将掌握主动权，而众多的中小房企则危大于机，房企之间的整合大戏料将持续上演。

点评：

房地产板块基本面近期面临较多压力。

一方面，近期住房城乡建设部等三部门召开部分省市房地产工作座谈会，部署近期房地产工作。特别强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性稳定性；加强金融管理，防止资金违规流入房地产。

特别强调要完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例。直接强调防止高价地推涨房价。特别强调大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作。同时表示，加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

另一方面，房地产开工数据表现叠加工业数据表现令人对行业基本面感到一定忧虑。工业增加值近期增速快速放缓，40个核心城市的新开工在去年三季度以后就开始放缓至个位数增长，今年三季度更转为下跌9%，拖累前三季度新开工仅3%增长（去年全年为13%）。这类数据对市场看待房地产板块后市信心造成一定压力。

具体到A股。可以认为，近期房地产板块表现较为强势，市场炒作的核心因素仍然是高现金流重资产行业龙头股的抱团取暖，与去年险资举牌炒作逻辑并无二致。但从基本面角度来看，除了少数一二线城市，目前市场整体二手房价格疲软、土地市场溢价率显著下降甚至出现流拍，2018年房地产行业基本面存在一定风险，中期投资应警惕。

但换个角度看，多部位联合强调“加快研究长效机制”表明房产税改革上线难以在2018年完成，租售同权仍是中期长效机制建立的重点，租售同权概念后续消息催化力度或将继续。

根据公开市场资料总结，相关标的包括：光大嘉宝、世联行、阳光城、新城控股。

看点：

房地产调控高压不减 租售同权值得跟踪

消息：

经济参考报消息，近期房地产调控高压态势不减，房地产销售趋弱、融资渠道持续收紧，这令房企资金链深度承压，尤其是中小房企资金链面临生死大考。

可以预见，在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策指引下，楼市将加速回归居住属性，而“购租并举”住房制度的建立也将重构楼市格局。资金充足的龙头房企在行业格局的重构中将掌握主动权，而众多的中小房企则危大于机，房企之间的整合大戏料将持续上演。

点评：

房地产板块基本面近期面临较多压力。

一方面，近期住房城乡建设部等三部门召开部分省市房地产工作座谈会，部署近期房地产工作。特别强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性稳定性；加强金融管理，防止资金违规流入房地产。

特别强调要完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例。直接强调防止高价地推涨房价。特别强调大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作。同时表示，加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

另一方面，房地产开工数据表现叠加工业数据表现令人对行业基本面感到一定忧虑。工业增加值近期增速快速放缓，40个核心城市的新开工在去年三季度以后就开始放缓至个位数增长，今年三季度更转为下跌9%，拖累前三季度新开工仅3%增长（去年全年为13%）。这类数据对市场看待房地产板块后市信心造成一定压力。

具体到A股。可以认为，近期房地产板块表现较为强势，市场炒作的核心因素仍然是高现金流重资产行业龙头股的抱团取暖，与去年险资举牌炒作逻辑并无二致。但从基本面角度来看，除了少数一二线城市，目前市场整体二手房价格疲软、土地市场溢价率显著下降甚至出现流拍，2018年房地产行业基本面存在一定风险，中期投资应警惕。

但换个角度看，多部位联合强调“加快研究长效机制”表明房产税改革上线难以在2018年完成，租售同权仍是中期长效机制建立的重点，租售同权概念后续消息催化力度或将继续。

根据公开市场资料总结，相关标的包括：光大嘉宝、世联行、阳光城、新城控股。

文/ 荆楚老阳