最近，内政部发布的日本《住房和土地统计调查》显示，截至2018年10月1日，日本空置房数达到历史最高值0x177.86万，比调查数据增加约26万五年前，占房屋总量的比例也上升到13.6%，比五年前增加了0.1个百分点。

内政和通信部表示，如果管理不善的房屋数量增加，将导致景观和安全状况恶化，迫切需要国家和地方政府采取措施。

东京新房增加，城市聚集效应增加

从整体数据来看，虽然房屋总数为日本，空置房屋数量和空置房屋增长率开始下降，但仍有上升趋势。

在2018年的统计数据中，住宅建筑总数为日本，为6242万，比2013年增加179万，增幅约为3.0%。

这一数字低于2013年5.3%的增长率(与2008年相比)。自1998年以来，日本住宅总增长率分别从9.5%，7.3%，6.9%，5.3%和3.0%下降。从这个角度来看，住宅总量的增长已经放缓。

然而，从特定城市的角度来看，东京新增房屋数量最多，总数为310,000，包括神奈川中的150,000，千叶县中的140,000，琦玉县中的120,000和大阪中的90,000。

东京,神奈川,千叶县和琦玉县“1杜3县”的新房数量占全国增长的40%左右。

“三四线”空置率继续恶化，“一二线”空缺率有所提升。

总体而言，由于人口下降，2018年调查数据显示，空置房屋数量继续增加。自1998年以来，空置率分别增长了11.5%，12.2%，13.1%，13.5%和13.6%。虽然空置率放缓，但空置率仍在上升。

其中，空置率大多为“三四线以下”城市或农村地区，而空置率主要是“一线和二线”城市。

具体来说，空置率最高的是山梨县，即21.3%，其次是和歌山县，20.3%，长野县是19.5%，德岛县是19.4%，高知县和鹿儿岛县是18.9%。

最低空置率为埼玉县和冲绳县，为10.2%，其次是东京为10.6%，神奈川为10.7%，爱知县为11.2%。

此外，在空置房屋中，别墅等“二手房”以外的房屋空置率最高为和歌山县，为18.8%。其次是德岛县，18.6%，鹿儿岛县为18.4%，高知县为18.3%，爱媛县为17.5%。

与2013年的统计数据相比，除了山梨县和高知县空置率之外，十大空置率中，其他城市和县的空置率继续上升。

相比之下，在空置率最低的城市中，前五大城市的空置率继续下降。

此外，在某些地区，由于房屋的翻新，房屋的实际空置率高于报告中的区域数据。

出生率继续下降

根据过去的数据，1945年的日本有1473万户家庭，但住房存量仅为1053万套，住房差距高达420万。这个数据从1968年开始变化。当住房比率为日本大于1时，住房短缺问题基本解决了。到1973年，各县家庭比例超过1，住房短缺问题得到彻底解决。

由于新房供应和缺乏活跃的二手房市场，日本房屋空置率继续上升。1968年，空置率为4.0%，到1978年，空置率攀升至7.6%。

日本空置率恶化的原因是什么?从相关数据来看，人口增长的持续下降和大都市区的虹吸效应是主要因素。

日本根据政府数据，自1899年创纪录以来，2018年出生的婴儿数量最少，仅为921,000。——这是连续第三年不到100万。

与2017年相比，这一数字下降了25,000，而2017年的数字已经创下历史新低。2018年日本死亡人数为137万，是战争以来的最高记录。这组数据还意味着2018年的人口日本下降了449,000。

《日本时报》该报告称，到2025年，日本似乎越来越不可能实现将生育率提高到1.8的目标。该国去年的生育率为1.43，远低于20世纪70年代每名育龄妇女2.1胎的平均生育率。孩子的水平。

大都市圈虹吸效应加剧

同时，在大都市圈中，如东京，在人口增长负增长和其他两个大都市区净流出的情况下，人口的净流入得以维持。

在这种情况下，日本的政府也在考虑采取一些政策，例如为从东京迁移到其他省份的任何人支付高达300万日元(181,600美元)，缓解一些地区人口的困境。

此外，尽管日本长期以来一直不愿意移民，但随着4月份新外国工人签证的实施，农民工的数量将以更快的速度增长。在接下来的五年中，超过30万新员工可能会来到日本。但是，一些分析人士指出，由于教育和培训设施相对缺乏，这种增长速度可能只是“短暂的”。

对于日本，大都市区的人口下降和虹吸效应仍将对“第三至第四”城市产生持久影响。